Vous souhaitez faire construire votre maison ? La toute première étape est de trouver le bon terrain constructible. En effet, le terrain étant l’endroit sur lequel les travaux vont se dérouler, c’est la condition sine qua non à la bonne réalisation du chantier.
Mais quelles sont les démarches à suivre pour acheter un terrain constructible ? De la recherche à la signature de la vente, nous vous expliquons tout.
Cerner vos besoins et les propositions du marché
Lors de vos recherches et démarches, le prix de construction d’une maison n’est pas la seule chose que vous devez prendre en compte. En effet, la toute première étape consiste à trouver le terrain constructible qui vous convient le mieux.
Il n’existe pas vraiment de terrain parfait : tout dépend concrètement des projets de construction que vous avez en tête. C’est pour cette raison que la toute première chose à faire est de définir avec exactitude les besoins que vous avez. Souhaitez-vous faire construire une maison à étages? Faire poser une piscine ? Un poolhouse ? Créer un potager ?
Ce sont des questions qu’il est important de se poser. Par exemple, si vous souhaitez faire un potager ou une piscine, choisir un terrain en majeure partie en pente n’est pas forcément une bonne idée. Il peut être préférable de vous orienter vers les terrains plutôt plats, afin de faciliter les travaux de construction à venir.
Une fois que vous avez déterminé vos besoins exacts, vous pouvez commencer votre recherche. Pour ce faire, rendez-vous au sein des agences immobilières, regardez les petites annonces et consultez les promoteurs immobiliers et aménageurs lotisseurs. Ce sont des professionnels qui peuvent avoir des offres intéressantes, et vous aider dans votre recherche.
Cette petite recherche vous aide en outre à cerner ce qui est proposé sur le marché, et les prix qui sont pratiqués. Une analyse nécessaire pour fixer le bon prix !
Calculer la surface du terrain
Une fois que vous avez trouvé un terrain constructible qui vous intéresse, n’oubliez pas de calculer correctement la surface du terrain. Car en effet, la superficie totale d’un terrain ne correspond pas forcément à sa surface constructible.
C’est à partir des mètres carrés dont vous disposez que le coefficient d’occupation des sols permet de calculer la surface constructible. Cette étape est essentielle, et à ne pas prendre à la légère : la moindre erreur peut compromettre votre projet initial de construction.
C’est une question que vous n’avez pas besoin de vous poser si vous achetez votre terrain dans un lotissement. Dans ce cas-là, il est déjà borné : la surface constructible est donc calculée.
Vérifier la constructibilité du terrain
Une fois que vous avez calculé la surface constructible, il est important de vous pencher sur la question suivante : l’entièreté du terrain est-elle concrètement constructible ? Par exemple, les parcelles sur les lotissements récents sont pensées pour la construction. Mais ce n’est pas le cas des terrains plus anciens, aux formes atypiques.
Afin de balayer tout doute, n’hésitez pas à vérifier ce qui est énoncé sur le plan local d’urbanisme de la commune. Vous pouvez le trouver en mairie. Le PLU vous permet d’en savoir plus sur les éventuelles exigences en termes de construction sur un terrain, et sur les règles à respecter.
Une fois que vous en avez le cœur net, vous pouvez vous renseigner sur les démarches suivantes : le permis de construire ainsi que ses éventuelles contestations.
La signature de la vente
Enfin, la toute dernière étape : la signature du compromis de vente ! Cette signature peut se faire devant un notaire, et concrétise un peu plus votre projet d’achat. Une fois que deux mois se sont écoulés après la signature du compromis, vient la signature officielle de la vente.
Vous devenez alors officiellement propriétaire du terrain, devant un notaire. Il ne reste plus qu’à commencer les constructions !
