Les taux des crédits immobiliers sont en hausse ! Ils offrent donc plus de possibilités d’acheter un bien immobilier.
Mais si vous avez déjà plusieurs prêts, le financement de votre projet sera plus compliqué que d’habitude.
Voici quelques conseils pour vous aider à trouver la bonne solution, qu’il s’agisse d’un prêt ou d’un crowdfunding.
Réussir à réunir plusieurs crédits immobiliers
Pour réussir à cumuler plusieurs prêts immobiliers (2ème prêt, 3ème prêt etc.), il faut savoir que le montant de la dette est limité de 33% selon les règles applicables.
Toutefois, il n’est pas impossible d’obtenir un prêt supplémentaire, mais il faut bien justifier de ses revenus et prouver la stabilité de ses ressources depuis au moins 3 ans.
Votre historique de crédit joue également un rôle crucial dans l’obtention ou non d’un prêt supplémentaire.
Il est également assez important de noter que plus vous avez de dettes, plus vous risquez le surendettement. Il devient alors difficile d’économiser de l’argent et d’investir dans votre bien, ce qui peut devenir un cercle vicieux !
À ce stade, vous vous posez peut-être plusieurs questions sur votre situation : que puis-je faire si mon ou mes prêts hypothécaires sont trop élevés ? Comment puis-je consolider mes dettes ? Comment réduire la durée de remboursement de mes dettes ? Quelle est la procédure à suivre pour refinancer un prêt hypothécaire ?
Le mieux est de contacter un expert financier qui pourra vous donner de bons conseils. Vous pouvez contacter l’agence Imagine ton Crédit à ce sujet.
Faire une renégociation de votre crédit immobilier en cours pour réduire le taux
La renégociation de votre prêt actuel est un instrument utile pour libérer des fonds pour un autre prêt. Elle vous permet de réduire vos mensualités et de libérer ainsi de l’argent pour votre projet immobilier.
Si vous pouvez souscrire un autre prêt immobilier auprès d’une autre banque, la renégociation de prêt se fera uniquement avec votre banquier chargé de la gestion de votre prêt bancaire actuel. Si la négociation aboutit, vous n’aurez pas à rembourser le montant du crédit auquel vous devrez continuer à payer des intérêts mensuels jusqu’à son échéance.
Choisir un rachat de crédit pour dégager des fonds
Lorsque vous avez déjà un prêt en cours, le rachat de crédit est le moyen idéal pour libérer des fonds et lisser vos recouvrements. Cela vous permettra non seulement de mieux gérer vos mensualités, de réduire vos dépenses et le risque de surendettement, mais aussi de bénéficier d’un nouveau financement.
Pour le rachat de crédit, il est probable qu’une autre banque que la vôtre vous fasse une meilleure offre. Les comparateurs en ligne peuvent vous aider à trouver ces informations gratuitement.
Choisissez la bonne offre en prenant comme capital le montant restant de votre dette avec des indemnités de remboursement anticipé.
Le fonctionnement du prêt relais
Le prêt relais, également appelé capital relais, est un prêt qui vous permet de changer la destination de votre crédit immobilier. Il peut être utilisé lorsque vous souhaitez acheter une nouvelle maison au lieu de rénover votre maison actuelle. Ce type de prêt est généralement accordé par la banque dans laquelle vous avez déjà contracté votre prêt immobilier.
Co-emprunter afin de rassurer les banques
Le co-emprunteur est un outil d’investissement qui vous permet d’obtenir un prêt pour un achat immobilier avec un co-emprunteur. Pour ce faire, chaque emprunteur sera entièrement responsable de sa part de la dette.
Les co-emprunteurs doivent remplir toutes les formalités exigées par leur établissement et peuvent choisir de se répartir les coûts s’ils ont des besoins ou des profils de revenus similaires.
Il est important de noter que cette technique n’est pas standard et ne doit être utilisée que dans des situations spécifiques afin de rassurer la banque et d’obtenir de meilleures conditions pour votre prêt hypothécaire.
