Généralement, un prêt immobilier représente un « investissement » à long terme. En France par exemple, la durée d’un prêt immobilier varie entre 15 ans et 25 ans (soit en moyenne 20 ans).
Il s’agit d’une durée standard fixée par les banques. Ainsi, votre financement dépend aussi bien de votre situation personnelle que des conditions imposées par l’organisme prêteur.
En ce qui concerne la période de remboursement idéal, le plus important est de trouver l’équilibre parfait entre le montant, la durée ainsi que le coût global du crédit. Cela vous aidera à respecter mieux votre engagement.
Dans tous les cas, une simulation de prêt s’impose afin d’avoir un premier aperçu de votre prêt immobilier (et ce, avant la signature).
Choisir la durée de son prêt immobilier
Un prêt immobilier s’envisage sur de nombreuses années, souvent au-delà de 10 ans. En réalité, l’emprunteur ne peut pas décider seul de la durée de remboursement.
L’établissement prêteur intervient aussi dans la décision. Il considérera certains critères clés. D’une manière générale, vous devez garder à l’esprit qu’il faut emprunter sans que cela n’ait un impact sur votre pouvoir d’achat.
Il est parfois préférable d’envisager une période d’emprunt immobilier plus restreinte, quitte à avoir des mensualités élevées, pour se dédouaner au plus vite des différentes contrariétés liées à un engagement de ce type. Car ne l’oubliez pas : un crédit vous engage. Et c’est un engagement mensuel !
La durée de remboursement de crédit immobilier idéale
Parce que chaque crédit immobilier se veut sur mesure, il n’existe pas de durée de remboursement idéale. La raison est simple : chaque dossier de prêt immobilier est particulier.
Votre situation, votre projet, les conditions proposées par la banque… Tout cela permet de déterminer la durée du remboursement.
Plus explicitement, la décision revient à l’emprunteur. Peu importe la durée de remboursement choisie, elle doit s’adapter à vos contraintes ainsi qu’à vos besoins.
Durée de remboursement de prêt immobilier idéale : les critères à prendre en compte
Pour déterminer la durée de remboursement idéale pour un prêt immobilier, la banque respecte une règle très simple : ne pas dépasser un taux d’endettement raisonnable selon le profil.
Ce taux est égal à 35 % pour les revenus modestes. D’une manière plus explicite, le montant de votre crédit immobilier ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus.
Pour ce qui est la durée de crédit à proprement parler, il faudra considérer les éléments suivants :
- votre apport personnel,
- le montant de votre projet,
- vos crédits en cours,
- les intérêts que vous souhaitez payer,
- vos revenus.
Comparer le coût du crédit selon la durée
La durée influe nécessairement sur le coût d’un prêt immobilier. En effet, la règle est simple : plus le délai de remboursement du prêt est court, plus les mensualités seront élevées.
Un crédit immobilier de longue durée vous permet en revanche de bénéficier d’une faible mensualité. Les intérêts s’avéreront par contre coûteux.
Cependant, le crédit à long terme offre la possibilité aux acquéreurs de réaliser leur rêve. Idéalement, il est donc préférable de raccourcir la durée du prêt lorsque vos capacités financières le permettent.
Aussi, n’hésitez pas à vous renseigner sur le prêt modulable. Il permet de revoir les échéances à la baisse ou à la hausse, et ainsi de gagner sur la durée en fonction du cas.
Conseil : lorsque vous constituerez votre dossier de financement, abordez le sujet de l’assurance de votre crédit immobilier.
Dans ce cas, vous pourrez recourir aux services d’un courtier immobilier qui vous accompagnera et vous conseillera tout au long de la procédure. Vous pourrez aussi réaliser une simulation de crédit en ligne en visitant le site web imagine ton Crédit.
De cette façon, vous trouverez la solution la mieux adaptée à votre profil.
